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            “地段論”已過時?非地段項目的營銷噱頭罷了

            TIME:2019-07-26


            “地段、地段,還是地段!”20世紀90年代,地產大亨李嘉誠先生的一句話,道出了“房產價值的本質”,被奉為金科玉律。

            然而,近些年來,中心地段土地資源越來越稀缺,眾多開發商無奈之下選擇“偏”離中心地段開發新項目,以偏概全地炮轟“地段論”來掩蓋項目的地段缺點,試圖拋開地段講未來交通抑或配套等其它要素來填充項目的價值,以此達到銷售目的。



            中心地段的物業之所以價格更高,在于中心區匯集資源更集中,交通更便利。而更集中的資源吸引了更多的人流,交通好意味著獲取資源的便利,當你為人群提供便利時,你的服務對象就因為獲取資源的便利而形成向你集中,資源和交通是中心地段繁華充分必要條件!

            舉個例子,澀谷十字街口作為澀谷區的核心商業區,每分鐘約有3000人通過,每天約有250萬人通過,匯聚了八條軌道交通的地鐵樞紐澀谷站,每天人流量達300萬,建于其上的澀谷城市之光,實現了商業空間與軌交空間的無縫對接,使得每天約十分之一的軌道交通人流被成功引導為商業人流,這也讓澀谷城市之光,取得總體年收益220多億日元的傲人成績。(消息來源:21世紀經濟報道



            所以,歸根結底,選擇項目投資,地段仍為第一選擇。



            ☆福田CBD 地段為王


            粵港澳大灣區之上,深圳定位為國際科技、產業創新中心、全球高端金融產業綜合體的金融綜合態圈,昭示的都是對福田的金融、科技產業的大利好。而華強北作為福田CBD,憑借高新電子產業集聚地的多年積淀,打造“華強北·中國電子第一商業街”的城市坐標為支點,正式躍入2.0智核時代,智核引擎商圈已現雛形。恒邦壹峯執掌灣區華強北,創享未來價值。(信息來源:2018年福田區政府工作報告、福田發布)


             
             
             
             
             
             
             
             


            ☆ 5軌交匯便捷TOP


            恒邦壹峯盡享華強北交通系統,周邊多達5條地鐵環繞。站點分別是1、2、3、6、7號線,經過華強路站、燕南站、華強北站、科學館站4個地鐵站。其中,正在建設中的6號線,經過科學館,全線計劃2020年6月28日開通。這里是深圳市地鐵站點最密集、最便捷的地段,立體化網狀式通達深圳各大區域,集結全城消費客群,地鐵路線指引財富流向。(資料來源:福田發布、深圳地鐵官網)


             
             
             
             
             
             
             
             


            ☆ 澎湃人氣高消費力


            恒邦壹峯周邊擁有擬上市中小企業及上市企業總部達2萬+,提供40萬+就業崗位,更有華強北國際創客中心、賽格創客中心等國際領先創新地,虹吸世界高知精英云集于此,涌動國際化消費人群,聚核品質購買力。(資料來源:搜狐網)


             
             
             
             
             
             
             
             


            不動產的投資法則,依舊是地段。恒邦深知投資人對于風險的控制,在恒邦壹峯選址之初,就篩選出最穩健的地段位置,為投資人保駕護航。恒邦壹峯以準現樓的方式面向市場,讓投資人的投入產出時間大大縮短,使得收益即刻見效。


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